К сожалению, собственники квартир часто игнорируют требования об узаконивании планировки, действуют самовольно, проводя незаконные работы без соблюдения обязательных требований по безопасности, что часто влечет за собой многочисленные аварии и обрушения.
Иногда владельцы планируют узаконить ремонтные работы и «задним числом», а потом просто об этом забывают. Конечно, такая халатность в отношении планируемых работ недопустима, и требует своевременного узаконивания в соответствующих инстанциях (администрации района, суда и.т.д). Не стоит забывать и о том, что если в будущем у вас возникнет желание, например, продать квартиру, то это будет сделать крайне сложно, ведь поэтажный план БТИ в красных линиях красноречиво будет свидетельствовать об осуществлении Вами незаконных работ по перепланировке. Поэтому, квартиру с таким паспортом вам будет сложно заложить, провести приватизацию или осуществить ее продажу до тех пор, пока вы не осуществите узаконивание перепланировки.
Узаконивание перепланировки квартиры большинство людей считают бесполезным процессом, требующим огромного количества времени и нервов. Люди пытаются сэкономить, когда делают ремонт без разрешительной документации и с помощью дешевой рабочей силы — непрофессионалов в своем деле. Особенно такой «экономией» отличаются собственники приватизированных квартир. Часто возникают и такие ситуации, что собственники квартир, желающие узаконить перепланировку, ничего не знают о тех действиях, которые им вообще следует осуществить в рамках данного процесса.
Конечно идеальный вариант, если вы задумали перепланировку, заказали проект и получили все разрешения, а потом только подписали акты о законно завершённой перепланировке. Но это бывает в половине случаев! А что со второй половиной, разберём далее.
Ответ на данный вопрос однозначен: требуется! В подтверждении этого можно привести следующий пример. Так, в 2013 г. впервые в судебной практике Мосжилинспекции, случился прецедент: она отсудила квартиру у собственника за демонтаж несущей стены, представляющий угрозу безопасности проживания. Суд удовлетворил иск Мосжилинспекции о лишении владельцев права собственности на квартиру и планирует ее выставление на торги. Как оказалось, инспекторы в 2010 г. выдали предписание о возврате квартиры в первоначальный вид, но собственники квартиры данное предписание неоднократно проигнорировали. В итоге, дело было передано в суд.
ЖК РФ изначально предполагает такое развитие событий, если собственник злостно не выполняет предписания Мосжилинспекции. Но таких радикальных решений ранее судами не принималось.
В 2012 г. было принято решение о сотрудничестве Федеральной службы приставов и Мосжилинспекции, в рамках которого вводилось ограничение на выезд тех граждан, которые не выполняли предписание об узаконивании перепланировки. Так, уже к середине 2013 г. Более сотни владельцев квартир, оказались под запретом на выезд за границу до тех пор, пока они не приведут помещения, в которых были проведены незаконные перепланировки, в первоначальный вид.
Для того чтобы осуществить узаконивание перепланировки квартиры самостоятельно через суд, существует определенная последовательность действий, выполнение каждого из которого крайне важно.
Порядок процесса узаконивания перепланировки
Важно: если процесс узаконивания перепланировки проходит через суд, то простого эскиза недостаточно. В данном случае требуется проект, даже если внесены незначительные изменения.
В том случае, когда суд удовлетворяет иск, собственнику помещения необходимо пройти ещё несколько шагов, с целью получения документов для узаконивания перепланировки:
Когда суд не легализирует перепланировку и выдает отказ, то в данном случае собственнику придется приводить квартиру в исходное состояние до перепланировки. Данный процесс контролирует межведомственная комиссия, целью которой является отслеживание процесса восстановления без каких-либо нарушений.
Также суд обязательно назначит собственнику квартиры уплату штрафа. И получить новые документы на квартиру собственник сможет только тогда, когда оплатит штраф. До этого момента квартира будет находиться под судебным арестом.
В случае, когда собственник примет решение об оформлении перепланировки квартиры «задним числом», тем самым обманув администрацию, то ему может грозить дополнительная ответственность подлог.
Когда собственник осуществляет несвоевременную уплату штрафа, или же вообще уклоняется от его уплаты, то он несет ответственность за неисполнение решения суда. Результатом таких действий со стороны собственника может быть: увеличение размеров санкций в 2 раза, административный арест, назначение исправительных работ, а иногда, в исключительных случаях, наложение запрета на выезд за границу или продажа квартиры с торгов.
Если же владелец квартиры не хочет возвращать квартиру в исконный вид, а перепланировка, которую он осуществил в помещении, представляет угрозу для жизни и здоровью другим жильцам, то его могут в принудительном порядке выселить из квартиры и выставить её на торги. И такие прецеденты были!
Собственнику квартиры, в которой была проведена незаконная перепланировка, грозит штраф, минимальный размер штрафа за незаконную перепланировку в 2017 году составляет 2500 рублей. А если в ходе перепланировки была самовольно проложена и проводка, то тут минимальный размер штрафа — 3700 рублей.
Кроме вышеперечисленных штрафов, собственник, осуществивший незаконную перепланировку, должен будет оплатить следующие расходы.
Как видно из представленного списка, то затраты на узаконивание, незаконной перепланировки — это еще не самые большие расходы. За разработку проектной документации, получения всех разрешений и справок от соответствующих организаций, придется заплатить гораздо больше. Поэтому, если вы хотите сэкономить и не нести дополнительные расходы в процессе узаконивания перепланировки, то получение всех необходимых документов на это следует делать до ее осуществления.
Появились вопросы? Ответим!
Звоните +7 922 205-89-14 или закажите звонок
Большинство перепланировок, которые собственники квартир планируют осуществить и узаконить, относятся к категории сложных перепланировок. В соответствии с п.п. 2 и 3 Приложения № 1 «ППМ № 508» в редакции 840, к ним относятся:
Все перечисленные виды сложных перепланировок можно законно оформить только путем разработки проектной документации, которую разрабатывает компания, имеющая допуск СРО.
Такая проектная документация может разрабатываться только на основе технического заключения по выполненной перепланировке, свидетельствующего о состоянии конструкций здания и возможного проведения перепланировки в нем.
Если в ходе перепланировки несущие конструкции здания не затрагиваются, то такое техническое заключение может оформить проектная организация, имеющая допуск СРО.
Если несущие конструкции все же были затронуты, то опять же нужно техническое заключение на перепланировку, и разработка дополнительного проекта усиления проёма несущей стены. В этом случае, при реализации согласованного проекта, требуется составление актов на скрытые работы, осуществление авторского надзора организацией — разработчиком проекта, заполнение журнала о производстве работ.
Для узаконивания осуществленной перепланировки требуется, чтобы работы соответствовали всем строительным и санитарным нормам, не представляли угрозы безопасности проживания как в квартире, в которой была осуществлена перепланировка, так и в соседних квартирах.
Полный перечень работ, которые запрещено производить, отражены в п.11 Приложения № 1 «Постановления 508», в редакции 840. Такие работы нельзя узаконить ни до перепланировки, ни после нее.
К таким работам относятся:
Для того чтобы не осуществить работы по перепланировке, которые потом не удастся узаконить, необходимо заранее получить на них разрешение, еще до начала работ. Если же Вы планируете сложные изменения, которые будут затрагивать несущие конструкции и инженерные системы, то лучше провести процедуру узаконивания с помощью посредников — профессионалов, хорошо разбирающихся в данном процессе. Это позволит вам быстрее, и с гораздо меньшими затратами, получить разрешение на перепланировку и приступить к ее реализации.
Учитывая большое количество различных нюансов в жилищном законодательстве, юридических тонкостей оформления, множества инстанций для согласования, занимаясь процессом узаконивания перепланировки самостоятельно, вы рискуете затянуть процесс, потерять большое количество времени и денег. В данном случае лучше обратиться к специалистам — Бюро Перепланировок.
Здесь важно выбрать такую организацию, которая сможет выполнить работы в комплексе: собрать необходимые документы, сделать техническое заключение о выполненной перепланировке, осуществить разработку проекта перепланировки, который без проблем будет принят Жилинспекцией. Затем сдать завершенную перепланировку, включающую акты скрытых работ, авторский надзор и журнал, в БТИ и приемочной комиссии.