Перепланировка нежилых помещений

Перепланировка нежилого помещения обычно необходима для более рационального зонирования пространства: в магазине, торговом центре, в офисе, помещении ресторана, производственных и складских помещениях. так же при изменении торгового помещения под корпоративные стандарты.
Бюро Перепланировок — это проектная организация, имеющая все необходимые допуски СРО для работ по проектированию и обследованию зданий. В наши компетенции входит:

  • разработка проекта переустройства и или перепланировки помещений;
  • техническое заключение на перепланировку;
  • согласование перепланировки.

Основной, и наиболее сложный и трудоёмкий момент в переустройстве и перепланировке нежилых помещений — это оформление, утверждение и получение разрешения на планируемые работы в государственных органах, уполномоченных на это.

Стоимость работ - проект перепланировки нежилого помещения

Услуги проектирования Сроки Цены\Стоимость
Коммерческая недвижимость Жилая недвижимость

Проект перепланировки

1 Площадь помещения/здания
до 100 кв.м.
от 2-х до 4-х дней от 10 000 руб. 5 500 руб.
2 Площадь помещения/здания
от 100 кв.м. до 1000 кв. м.
от 2-х до 4-х дней 100 руб / кв.м. 100 руб / кв.м.
3 Площадь помещения/здания
от 1 000 кв.м. до 5 000 кв.м.
от 2-х до 10-ти дней 80 руб / кв.м. -
4 Площадь помещения/здания
от 5 000 кв.м. до 10 000 кв.м.
от 2-х до 15-ти дней 60 руб / кв.м. -
5 Площадь помещения/здания
более 10 000 кв.м.
от 2-х до 20-ти дней 50 руб. / кв.м. -

Основные этапы согласования перепланировки нежилых помещений

Рассмотрим основные этапы согласования перепланировки нежилых помещений в Екатеринбурге.
Обследование здания. В первую очередь, необходимо провести обследование здания или помещения. По его результатам выдаётся техническое заключение, которое дает возможность проводить перепланировку в нежилом помещении. Если производится обследование помещения с уже проведенной перепланировкой — переустройством, то выдается заключение о допустимости и безопасности.

Кто проводит обследование здания\помещения?

Основные предъявляемые требования к организациям, имеющим право проводить строительно-техническую экспертизу — они должны быть членами СРО. СРО выдает необходимый допуск в сфере строительства и ремонта капитальных строений.

Какие работы требуют разработки проекта

В зависимости от степени вашего вмешательства в объект (который вы планируете переводить в нежилое помещение), потребуется следующие доработки проекта перепланировки:

Разработка проектов перепланировки фасада здания Екатеринбург
Разработка проектов перепланировок нежилых помещений, проекты перепланировки\ремонта фасада!
  • Работы по фасаду. Это необходимо в том случае, если вы планируете его каким-либо образом видоизменить, устроить отдельный вход, или же сделать дополнительные окна;
  • Работы по водоснабжению и канализации, которые проводятся в случае, если требуется изменение инженерных систем;
  • Внесение конструктивных решений. Это потребуется, если вы планируете на объекте затронуть несущие стены;
  • Работы по отоплению и вентиляции, которые планируется осуществить, если необходимо заменить или перенести элементы данных систем.

На этом этапе необходимо разработать проект по перепланировке или переустройству помещения, который разрабатывается проектной организацией. Проектная организация обязательно должна иметь действующий допуск СРО, который позволяет ей осуществлять разработку подобных документов, а также проводить обследования в Екатеринбурге.
Важно, что в процессе разработки проекта необходимо в обязательном порядке учитывать требования: местных административных органов, Роспотребнадзора, МЧС и т.д. Именно соблюдение всех правил и требований данных органов, является залогом успешного одобрения и согласования перепланировки нежилых помещений.
Следует отметить, что везде, в том числе и Екатеринбурге, согласование всех нежилых помещений осуществляется только по техническому заключению и проекту перепланировки.

Бюро Перепланировок Екатеринбург

Порядок согласования нежилых помещений в нежилом здании или доме

Это наиболее простой случай: когда перепланировка нежилых помещений в отдельно стоящем нежилом здании, не будет затрагивать различные фасадные элементы, а также не включает в себя устройство нового отдельного входа.
В другом случае, проект по проведению работ по реконструкции фасада здания следует дополнительно утвердить в архитектуре.
Список документов для перепланировки нежилого помещения в нежилом здании включает в себя:

  • Проект планируемого переустройства и перепланировки, который подготовлен специальной лицензированной компанией, имеющий допуск СРО;
  • Документы, которые подтверждают факт собственности, которые обязательно следует завизировать нотариусом;
  • Если помещение арендуется, то необходимо предоставить письменное разрешение от владельца;
  • Техническое заключение на перепланировку, включающее информацию о состоянии ограждающих и несущих конструкций.

Стоимость согласования проекта перепланировки нежилого помещения в нежилом задании рассчитывается индивидуально, начинается от 20 000 рублей.

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения в жилом многоквартирном доме

В первую очередь, необходим проект перепланировки и техническое заключение (если перепланировка уже проведена). Процесс согласования проекта перепланировки нежилого помещения в жилом доме необходимо начать с подачи проектной документации в Роспотребнадзор. Если вы планируете согласовывать в рамках проекта более сложные инженерные и конструктивные изменения, то может потребоваться дополнительное согласование у профильных госинстанций.
Перечень документов и регламент перепланировки нежилого помещения в жилом доме включает в себя:

  • Документ, подтверждающий право владения помещением;
  • Если помещение, в котором планируется перепланировка, находится в аренде, то требуется письменное разрешение от владельца;
  • Техническое заключение, санкционирующее проведение всех планируемых работ;
  • Технический паспорт БТИ, который включает в себя поэтажный план и экспликацию;
  • Если затрагивается фасад, то требуется одобрительное заключение Роспотребнадзора (СЭС) и АПУ (Архитектура);
  • Подготовленный экспертами организации, которая имеет допуск СРО, проект переустройства/ перепланировки нежилого помещения;
  • Договор с компанией, имеющей лицензию на осуществление авторского надзора в процессе переустройства помещения;

После того, как предоставленные документы будут рассмотрены администрацией района или города, то она, в случае положительного решения, выдает вам разрешение, или же откажет по обозначенным причинам.
В случае, если вы уже осуществили перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме, то наша организация сделает техническое заключение о допустимости и безопасности работ, выполненных по перепланировке помещения.

Стоимость услуг по согласованию и получению разрешения на перепланировку нежилого помещения — от 20 000 рублей.

Необходимые документы для оформления перепланировки

Для Юридического лица

  • учредительные документы;
  • документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица;
  • документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя юридического лица;
  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники и копии);
  • кадастровый паспорт помещения;
  • справка о наличии или отсутствии прописанных граждан в переводимом помещении;
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (в порядке межведомственного взаимодействия);
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на объект недвижимости, содержащая общедоступные сведения (в порядке межведомственного взаимодействия).

Для физического лица или его представителя

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя;
  • документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя заявителя;
  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники и копии);
  • кадастровый паспорт помещения;
  • справка о наличии или отсутствии прописанных граждан в переводимом помещении;
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (в порядке межведомственного взаимодействия);
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на объект недвижимости, содержащая общедоступные сведения (в порядке межведомственного взаимодействия).

Акт перепланировки нежилого помещения

Акт о приёмке перепланировки\переустройства Екатеринбург
Акт о приёмке перепланировки\переустройства Екатеринбург.

Оформление Акта о завершенной перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме. В процессе узаконивания перепланировки нежилого помещения в жилом доме, администрацией выдается юридический документ, свидетельствующий о том, что все выполненные ремонтно — строительные работы соответствуют законодательным нормативам, и выполнены в рамках проекта перепланировки. Данный документ — «Акт о завершенном переустройстве/ перепланировке нежилого помещения», оформляется по итогам визуального осмотра инспектором Жил. инспекции.

В ходе проверки приемочная комиссия проверяет:

  • Наличие доступов к общедомовым инженерным коммуникациям;
  • Реальное соответствие проведенных работ проектной документации;
  • Корректное и правильное ведение строительных работ;
  • Имеются ли Акты о проведении скрытых работ.

Если комиссия не нашла нарушений, то инспектор составляет Акт о перепланировке нежилого помещения. Акт приобретает юридическую силу после его подписания:

  • Собственником или его доверенным лицом;
  • Представителем разработчика проектной документации;
  • Подрядчиком, который проводил строительные работы;
  • Представителем и руководителем Жил. инспекции.

Завершение перепланировки нежилого помещения

Процесс согласования перепланировки нежилого помещения официально завершается, когда в Жил. инспекции получают один экземпляр Акта. После этого необходимо внести требуемые изменения в Росреестр и Кадастр.

Отказ в перепланировке нежилого помещения

В некоторых случаях вы можете получить отказ в выдаче «Акта о завершенном переустройстве и перепланировке». На это может быть несколько причин:

  • Если в вашем проекте имеются существенные отклонения от первоначального проекта;
  • При отсутствии разрешения на переустройство или проектной документации;
  • Имеются нарушения санитарных или пожарных норм;
  • Если перекрыты доступы к общедомовым коммуникациям;
  • При некорректном заполнении журнала производства работ;
  • Если отсутствуют или неправильно заполнены акты о проведенных скрытых работах.

В данном случае собственнику вручается на руки предписание, в соответствии с которым он должен в обязательном порядке устранить нарушения, выявленные в процессе проведения инспекции. Тогда ему необходимо повторно обратиться для получения нового Акта о переустройстве в срок, не позднее десяти дней с момента окончания срока предписания.

Появились вопросы? Ответим!
Звоните +7 (343) 300-94-87 или закажите звонок

Оформление перепланировки нежилого помещения с внесением изменений в ГКН и ЕГРП

Процесс регистрации перепланировки нежилых помещений в Екатеринбурге предполагает занесение новых данных в Росреестр и кадастр. Для этого представитель организации с допуском СРО или кадастровый инженер, должен подготовить технический план на нежилое помещение. И уже из этого плана вносятся все необходимые изменения в новый кадастровый паспорт от Росреестра.
Кадастровый паспорт от ГКН (Государственного кадастра недвижимости), отражающий новую планировку помещения, выступает основанием для записи обновленной информации в ЕГРП, на базе которых и выдается новое Свидетельство о государственной регистрации, подтверждающее право собственности.

Самовольная перепланировка нежилого помещения, штрафы

Обрушения крыши офисного здания в Кемерове
2016г. Обрушения крыши офисного здания в Кемерове, в связи с незаконной перепланировкой!

Что грозит за самовольную перепланировку нежилых помещений? Незаконная перепланировка нежилых помещений приводит к серьезным последствиям во всех планах. Она может повлиять на ослабление несущих элементов, и даже представлять угрозу целостности всего здания. Поэтому, при осуществлении перепланировки, крайне важно учитывать конструктивные особенности здания. С этой целью и осуществляется процедура обследования и узаконивания перепланировки нежилого помещения, когда на поэтажном плане БТИ имеются красные линии.

Когда инспектор осуществляет плановые проверки, то он требует на нежилое помещение Технический паспорт помещения. В случае если выясняется, что проведенное переустройство не отражено в документации, или же на поэтажном плане имеются красные линии, могут возникнуть неприятности. Ведь штраф за несогласованные работы по перепланировке нежилого помещения, произведенные юридическими лицами, составляет до 350 000 рублей. И оплачивать его нужно будет на регулярной основе, пока данные работы не будут узаконены.

Если упрощённо, то красные линии БТИ означают, что в помещении сделана нелегальная перепланировка и нужно будет узаконить перепланировку. Если ваша перепланировка относится к запрещенным типам работ, то узаконить перепланировку не удастся.

Итог таков — перепланировка нежилых помещений в рамках закона это экономия времени и денег.
Возникает вопрос, как можно сэкономить деньги при перепланировке нежилого помещения, действуя в рамках закона? Для этого Вам необходимо обратиться в к специалистам.
В Бюро Перепланировок вам окажут все необходимые услуги для получения завершающего Акта о перепланировке:

  • Разработаем проект перепланировки нежилого помещения;
  • Сделаем техническое заключение о безопасности перепланировки;
  • Соберём комплект требуемых документов для получения разрешения на перепланировку, с учетом всех требований администрации и инстанций.

Если же вы уже выполнили незаконную перепланировку нежилого помещения и на поэтажном плане есть красные линии, то наши специалисты разработают «Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки в нежилом помещении».
Мы предлагаем свои услуги по согласованию и узакониванию выполненной перепланировки нежилого помещения в Екатеринбурге.
Мы работаем с объектами любой сложности! А также гарантируем Вам доступные цены и самые короткие сроки выполнения работ.


Если информация оказалась полезной, сохраните себе на всякий случай.