Перепланировка жилых помещений: как правильно оформить?

Жилые помещения это: квартиры, жилые дома, комнаты (188-ФЗ, ст 16 ЖК РФ).
Перепланировка это процесс, включающий в себя множество этапов, каждый из которых необходимо правильно и вовремя осуществить.
Если вы грамотно и ответственно подойдете к соблюдению всех требований, предъявляемых в соответствии с существующим порядком перепланировки жилых помещений, то это максимально упростит вам процедуру согласования перепланировки и проведение этих работ.

Главное правило перепланировки жилых помещений

• все работы по перепланировке и переустройству жилых помещений не должны влиять на конструктивную прочность здания и его безопасность;
• не представлять угрозу для жизни и здоровья окружающих;
• не наносить вред муниципальному, государственному имуществу, а также имуществу граждан и юридических лиц.

Перепланировка жилых помещений - без головной боли

Бюро Перепланировок - это проектная организация, мы предлагаем разработку проекта перепланировки и её последующее согласование. Вы освобождаете себя от тысячи вопросов и головной боли, доверяйте работу профессионалам!
Дальше мы рассмотрим как проходит этот процесс и нужен ли он в вашем случае.

Где получить технический паспорт на жилое помещение?

Законная реализация процесса перепланировки может включать в себя несколько этапов, каждый из которых необходимо осуществить. Начнем по порядку.

Первое, что вам необходимо сделать – это получить паспорт на ваше жилое помещение. Данная процедура осуществляется в территориальном бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга, сокращенно – БТИ. Без техпаспорта на квартиру, не получится даже начать разработку проекта перепланировки.
В случае если у вас есть Технический паспорт квартиры, который выдан департаментом жилищной политики и жилищного фонда Екатеринбурга, то внимательно его изучите. Он должен включать в себя раздел № 1, имеющий название: «Сведения адресного и технического учета». Если такой документ у вас на руках, то вам не нужно обращаться в БТИ.
При передаче пакета документов на перепланировку, техпаспорт квартиры включают его комплект. Когда же вы получите Акт о завершении переустройства и (или) перепланировке жилого помещения, паспорт вам вернут обратно.

Заказ проекта перепланировки жилого помещения

В случае если планируемые работы по перепланировке квартиры не затрагивают несущие конструкции дома, то заказать проект можно в проектной организации, которая имеет свидетельство о допуске к таким работам, а также состоит в СРО – саморегулируемой организации. Мы имеем для этого все разрешения и квалификации.
Если же планируемые работы затрагивают несущие конструкции дома, проект должен быть подготовлен автором проекта дома. Когда сведений об авторе не имеется, проект должен быть выполнен Бюро перепланировок Екатеринбурга.

Когда заказ проекта перепланировки не обязателен?

Это возможно, когда работы:

• не затрагивают здоровье и безопасность жизни людей;
• не представляют потенциальной опасности для конструктивной прочности дома;
• не связаны с возможной передачей части общего имущества в пользование;
• не влияют на архитектурный облик многоквартирного дома;

Если у вас есть сомнения, то лучше заказать проект перепланировки, это не дорого, но обережёт вас от многих проблем и рисков.
Заявитель перепланировки может предоставить в жилищную инспекцию вместо проекта перепланировки - проектное решение или эскиз, которые выполнены собственником помещения в виде поэтажного плана квартиры с перечнем планируемых работ по перепланировке и переустройству жилого помещения.

Когда заявитель не может самостоятельно выбрать тип необходимой документации, которую следует предоставить, то в данном случае следует обратиться в Жил. Инспекцию по административному округу, наименование которого определяется, исходя из места нахождения квартиры\дома.

Выполним разработку проекта и согласование перепланировки жилых помещений в Екатеринбурге и области

Проектная организация - Бюро Перепланировок

Разработка проектов и согласование любой сложности!

Согласование жилых помещений

Согласуем перепланировку жилых помещений в Екатеринбурге.

Проект перепланировки жилых помещений

Разработаем проект перепланировки жилых помещений.

Перепланировка жилых помещений административный регламент

Перечень необходимых документов для получения решения о перепланировке, переустройстве помещения в многоквартирном доме
Для того чтобы узаконить перепланировку помещений в жилых домах, существует пакет документов, который установлен Жилищным кодексом Российской Федерации. В него входят следующие документы:

• правоустанавливающие документы на помещение;
• заявление;
• проект переустройства и (или) перепланировки помещения; - его делаем мы (подробнее цены).
• технический паспорт на жилое помещение /квартиру.

Для нежилых помещений – поэтажный план, экспликация к поэтажному плану, выписка из технического паспорта строения, справка о состоянии здания/ помещения);

Согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя (в том числе и временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма (для нежилых помещений - согласие собственника помещения или уполномоченного им лица).

Статья 44 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации» гласит, что для объектов культурного наследия, вместо проекта по переустройству и (или) перепланировке в многоквартирном доме, необходимо предоставить проект приспособления для современного использования.

Передача в пользование части общего имущества

Если планируется проводить работы, которые связаны с передачей в пользование части общего имущества, то заявитель должен дополнительно предоставить:

• план объекта недвижимости (копию тех. паспорта на домовладение, здание или строение); который составлен на основе результатов обследования и содержит сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
• копию решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и /или перепланировке (при предъявлении подлинника);
• копию договора (при предъявлении подлинника) о передаче в пользование части общего имущества, которое используется при переустройстве и/ или перепланировке помещений, в том случае, когда его заключение обосновано решением на общем собрании собственников помещений;
• документ, который удостоверяет право владения земельным участком, в том случае, когда переустройство и/или перепланировка помещений, связанные с передачей в пользование части общего имущества, предполагают создание лестниц, входов, крылец в подвальные помещения или на первый этаж здания, которые находятся в пределах габаритов земельного участка, относящегося к имуществу собственников помещений в доме. В том числе, и с устройством различных козырьков и навесов, которые находятся за границами наружных стен здания.
• Кадастровый паспорт земельного участка, когда переустройство и/или перепланировка помещений, связанные с передачей в пользование части общего имущества, предполагают создание лестниц, входов, крылец в подвальные помещения или на первый этаж здания, которые находятся в пределах габаритов земельного участка, относящегося к имуществу собственников помещений в доме. В том числе, и с устройством различных козырьков и навесов, которые находятся за границами наружных стен здания.

Стоимость перепланировки жилых помещений

Согласование перепланировки жилых помещений

Что не требуется согласовывать с жилинспекцией

• Ремонт помещений, в том числе и косметический; также, если предполагается замена отделочных покрытий стен, потолков или полов, наружных столярных элементов, когда не требуется изменение рисунка или цвета;
• Устройство или разборка встроенной мебели. Это могут быть шкафы, антресоли, которые не требуют отдельных помещений, площадь которых технически учитывается;
• Замена инженерного оборудования без какой-либо перестановки, аналогичными экземплярами по параметрам и техническому устройству.
• Перестановку бытовых напольных электроплит на кухне;
• Установку различных наружных средств на фасаде дома: антенны, кондиционеры, защитные сетки и т.д.;
• Установку быстровозводимых самораздвижных, а также «карусельного» типа, дверей и витрин, если они не изменяют внешние габариты помещения;
• Изменение отделочных материалов внешних конструкций: лоджии, балконы и т.д.;
• Перестановку газовых приборов и нагревательных (отопительных), не включая случаи установки и перестановку газовых приборов с необходимостью прокладки дополнительных подводящих сетей;
• Замену столярных элементов на фасаде здания с изменением рисунка.

Что нужно обязательно согласовывать с жилинспекцией

Все виды работ, которые затрагивают несущие конструкции здания, или же общедомовые инженерные коммуникации; которые не вошли в список работ, не требующих разрешения, и имеющие уведомительный характер, должны быть выполнены строго по проекту.
Сюда можно отнести работы над архитектурным стилем фасада, или работы по устройству полов, перенос ванных комнат, работы по газовым коммуникациям и т.д.

Стоимость согласования жилых помещений

Мы знаем о согласовании всё, узаконим перепланировку жилых помещений любой сложности!

Виды работ, которые скорее всего согласовать не получится

• Переустройство помещения, или же смежных с ним помещений, когда они могут быть причислены, в соответствии с утвержденным порядком, к категории помещений, непригодных для проживания;
• Недопустимо ухудшать условия эксплуатации дома и граждан, а также затруднять доступ к инженерным коммуникациям, устройствам отключения; и другие подобные работы или мероприятия, которые вызывают ухудшение условий эксплуатаций дома и проживание граждан;
• Проводить мероприятия, которые нарушают прочность и устойчивость несущих конструкций здания; которые могут способствовать их разрушению;
• Устанавливать отключающие и /или регулирующие устройства на общедомовые (общеквартирные) инженерные сети, когда их использование может повлиять на потребление ресурсов в смежных помещениях;
• Нельзя проводить ликвидацию, допускать уменьшения сечения каналов естественной вентиляции;
• Нельзя допускать увеличения нагрузки на несущие конструкции сверхдопустимых значений по проекту: расчет по несущей способности, по деформациям; в процессе устройства стяжек в полу, или замене перегородок из легких материалов на загородки из более тяжелых металлов; размещение какого-либо дополнительного оборудования в помещении квартиры;
• Не допускается перенос радиаторов отопления, которые подключены к общедомовой системе горячего водоснабжения и/ или центрального отопления на лоджии, веранды, балконы;
• Нельзя нарушать требования эксплуатационных норм, строительных, санитарно-гигиенических,а  также правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;
• Недопустима вырубка ниш, устройство проемов, пробивки отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также это нельзя устраивать в местах расположения связей между сборными элементами;
• Не разрешается устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и /или отопления;
• Не следует устраивать лоджии и террасы, начиная со второго этажа и выше;
• Нельзя переводить технические подполы в подвалы;
• Не разрешается устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без наличия плотно закрывающейся двери;
• Не разрешается переустройство и/ или перепланировка чердака, а также технического этажа, которые относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;
• Нельзя проводить мероприятия или работы по переустройству и / или перепланировке в домах, которые признаны в установленном порядке аварийными.
• Недопустимо устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
• Не следует проводить работы, которые затрагивают внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).
• Нельзя объединять газифицированное помещение с жилой комнатой. 

Что следует делать, если вам отказали в согласовании перепланировки?

Если вам отказали в предоставлении государственной услуги, то вы всегда можете получить разъяснение о причине отказа. Для этого вам необходимо записаться на личный прием к начальнику Жил. Инспекции по тому административному округу, где располагается перепланируемое и/ или переустраиваемое помещение. В заявлении очень важно указать решение жилиспекции об отказе.

Так же можно обратиться в организацию, имеющую большой опыт в решении подобных проблем с отказами в перепланировке. Мы сможем решить вашу проблему с отказом или доработать проект перепланировки и пройти согласование.

Что вам грозит за самовольное переустройство?

Если вы занимаетесь самовольным переустройством, которое вы не оформляете в установленном порядке, то вы совершаете административное правонарушение. Ответственность за него предусмотрена: Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, а также кодексом г. Екатеринбург об административных нарушениях, Жилищным кодексом.
В таком случае, нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние до переустройства, или провести процедуру согласования в утвержденном порядке.