Проект и согласование проёма в несущей стене

Зачастую владельцы вторичного или нового жилья стремятся сделать во время ремонта перепланировку, включающую в себя значительные изменения, такие как проём в несущей стене. Как правило, решение сводится к тому, чтобы объединить две смежные комнаты или соединить гостиную с кухней. На самом деле вариантов перепланировок довольно много, вмешательство в проём в несущей стене может быть разного типа.
Жми, чтобы узнать Стоимость проекта усиления проёма.

Когда согласование проёма обязательно?

  • объединение зала или любой комнаты и кухни;
  • объединение двух квартир в одну и т.д.;
  • расширение ванной за счет коридора в кухню и устройство проёма между гостиной и кухней;
  • расширение ванной за счет кухни;
  • объединение лоджии с комнатой, для чего требуется демонтаж подоконной части стены;

Однако такой процесс требует согласования в соответствующих госучреждениях Екатеринбурга или местных жилищных инспекциях, которые далеко не во всех случаях выдают разрешение на перепланировку. Как правило, процесс согласования проёмов, особенно в панельных домах не обходится без затруднений.

Пример проекта перепланировки с изменением несущей стены

В этом проекте реализовали арку в проёме несущей стены.

Вопросы с сложности возникающие при устройстве проёма

Тут всё довольно логично. Сложность состоит в том, что несущие стены при проектировании рассчитаны на поддержание общей конструкции дома. А пробивка проёма может привести к ослаблению несущей стены. При проверке проекта перепланировки, специалисты «жилинспекции» просчитывают даже самые незначительные нюансы. Учитываются буквально все факторы, в том числе согласованные проёмы в несущих стенах у соседей по стояку и результат этого процесса.

В каких случаях возможно получить разрешение на проём в несущей стене?

Почему жилищная инспекция в некоторых случаях запрещает работы по устройству проёма в несущей стене, а в некоторых разрешает? Этот вопрос волнует многих владельцев квартир. Причина тому — разная, серийность проекта строительства даже внешне схожих домов и много другие.
Жилищная инспекция рассматривает характеристики квартиры и дома. Вот ключевые факторы для принятия решения:

  • Запрещено устройство проемов несущих стен в местами стыка перекрытий.
  • Общая этажность дома и этаж рассматриваемой квартиры. В квартире которая располагается выше, меньше нагрузка на ее перекрытия сверху и тем выше вероятность согласовать проём.
  • Важен возраст здания, если дом старый, его конструкции утрачивают несущую способность вследствие естественного износа, устройство проема в этом случае может быть опасным.
  • Ширина проёма в несущей стене, планируемый проем не должен быть слишком большим, стандартная ширина 90 см.
  • Состояние стен в квартирах выше или ниже. В жилищной инспекции просматривают поэтажные планы всех квартир по стояку от первого до последнего этажа. Вероятно ваши соседи по стояку уже согласовали проем в этой стене. У вас вероятность получения разрешения снижается. Но даже в этом случае есть лазейки!
  • Наличие отступа от наружной стены дома не менее 1 метра, но дизайнеры наверняка должны это знать при проектировании дизайна.

Незаконная перепланировка и чем это грозит

Обрушение жилого дома
2016 г. в гор. Междуреченске (Кемеровская обл.) обрушился один из подъездов пятиэтажного жилого дома, в связи с незаконной перепланировкой!

В большинстве случаев владельцы квартир пытаются «обойти» согласование и начинают резать\выбивать\ломать стены на свое усмотрение, не думая о том, что без разрешения этого делать нельзя.
Зачастую отказ от согласования основан на том, что владельцы видели подобную перепланировку в аналогичной квартире. Но это не повод начинать рушить стены по-тихому. Тем более что грохот, исходящий из квартиры, в которой делается капитальный ремонт, всегда слышен соседям. Кто-то обязательно спросит, есть ли у вас разрешение на серьезный демонтаж стен? О проведении самовольной перепланировки рано или поздно станет известно жилищной инспекции, которая не церемонится с теми, кто обходит закон.
Меры пресечения достаточно серьезные, инспекторы имеют право не только оформить штрафные санкции, но и подать в суд, где нарушителю грозит как вариант:

  • После решения суда, вас должна оштрафовать прокуратура
  • Так же заставят вернуть квартиру в первоначальное состояние. А вы уже сделали ремонт и опять сносить стены!
  • И если по прошествии времени указанному в предписании вы всё же не узаконите перепланировку - Продадут вашу квартиру с торгов по решению суда!

Важно! В домах, которые возведены по проекту государственного унитарного предприятия МНИИТЭП, запрещено рушить панельные стены. Исключение — это 3-х комнатные квартиры в зданиях с определенной серией. Проем разрешено делать лишь для входа на кухню со смежной комнатой.

Проем в капитальной стене однозначно будет запрещен: если его расположение будет на стыке перекрывающих плит или рядом с наружной стеной.

Кто имеет право делать проект по проёму в несущей стене?

Все необходимые расчеты производит организация с соответствующим допуском, которая также разрабатывает индивидуальные проекты с учетом факторов риска и норм жилищного законодательства.
В проекте должны быть схемы по усилению проёма металлоконструкциями, если это требуется и ссылки на все нормативные акты.
И даже резку проёма в несущей стене следует заказывать в организациях, имеющих допуск к таким работам. Необходимо исключить вибрацию при демонтаже и проводить все работы исключительно в соответствии с проектом. До отделочных работ нужно предъявить комиссии акт о скрытых работах.

Стоимость проекта проёма в несущей стене

Услуги проектирования Сроки Цены\Стоимость
Коммерческая недвижимость Жилая недвижимость
1 Разработка конструктивных решений по усилению проема в несущей стене
(проект проема в несущей стене)
- 1 000 руб /1 тип проема 1 000 руб /1 тип проема

Возможно вам понадобятся

2 Разработка раздела "Водоснабжение и канализация" - от 5 000 руб. 1 500 руб / площадь
до 100 кв.м.
3 Разработка раздела "Электроснабжение и электроосвещение" - от 5 000 руб. 1 500 руб / площадь
до 100 кв.м.
4 Разработка технического заключения о состоянии строительных конструкций после перепланировки (без выезда, по материалам Заказчика) от 2-х до 4-х дней от 10 000 руб. 5 500 руб (при заказе проекта перепланировки составляется бесплатно)
5 Выезд специалиста на объект с целью обследования и обмерных работ (фотофиксация) - 50 руб / кв.м. 1 000 руб / площадь
до 100 кв.м.
6 Согласование проекта перепланировки в районной администрации от 14 до 30 дней от 20 000 руб 15 000 руб

Появились вопросы? Ответим!
Звоните +7 (343) 300-94-87 или закажите звонок

Как сделать проём в несущей стене самому?

В этом коротком видео (6 минут), популярный и грамотный видеоблоггер Алексей Земсков, расскажет как сделать проём в несущей стене и на чём акцентировать внимание.
Так узнаете как действуют опытные мастера и какие ошибки допускают не добросовестные рабочие.
Не поленитесь и уделите несколько минут на просмотр.


Если информация оказалась полезной, сохраните себе на всякий случай.