Перепланировка 2х комнатной хрущёвки в Екатеринбурге

Если Вы являетесь владельцем 2-х комнатной квартиры в хрущевке и задумываетесь о проведении в ней перепланировки, то Вам потребуется помощь специалистов, которые хорошо разбираются в данном вопросе и знают все юридические тонкости.

Наша проектная организация специализируется на получении разрешений на проведение работ по перепланировке жилых помещений в Екатеринбурге. Для Вас мы проведем анализ планируемой перепланировки, составим проект перепланировки 2-х комнатной хрущёвки, обеспечим его согласование и узаконивание.

Специалисты «Бюро перепланировок» имеют многолетний опыт эффективной работы и всегда готовы проконсультировать Вас по интересующим вопросам.

Достоинства и недостатки 2-х комнатных хрущевок

Во время управления СССР Никитой Хрущевым в 1957 году был принят закон об устранении излишеств при строительстве домов. Началось массовое строительство зданий нового типа, которые получили название «хрущевки» — типовые кирпичные или панельные дома, высотой от 2-х до-5 этажей.

Хрущевки предназначались для временного проживания людей, они были очень некомфортным жильем. У них есть и второе название — «хрущобы», которое они получили из-за неудобной, непропорциональной планировки комнат. В Москве строительство «хрущевок» продолжалось до 1972 г., а в других регионах — до середины 1980-х гг.

Сначала «хрущевки» возводили по типовым проектам из кирпича, но потом, из-за экономии, перешли на панельное домостроение. Хрущевки отличаются плохой шумоизоляцией, низкой теплоизоляцией стен и узкими коридорами. У них была небольшая площадь, невысокие потолки — 2,5 м, совмещенный санузел, маленькая кухня, смежные или проходные комнаты, отсутствовал лифт и чердак. Площадь 2-х комнатных хрущевок была в среднем от 30 до 46 кв.м.

Но они обладали и большими преимуществами: невысокой стоимостью, хорошим территориальным расположением в районах с развитой инфраструктурой. Сносимые хрущевки должны были эксплуатироваться 25 лет, но некоторые используются и сейчас, благодаря своевременному ремонту и укреплению стен.

Основные различия в планировки 2-х комнатных хрущевок, наличие смежных или раздельных комнат.

Бюро Перепланировок — разработка проекта и согласование перепланировки

Проектная организация - Бюро Перепланировок

Разработка проектов и согласование любой сложности!

Согласование жилых помещений

Согласуем перепланировку жилых помещений в Екатеринбурге.

Проект перепланировки жилых помещений

Разработаем проект перепланировки жилых помещений.

Виды типовых планировок 2-х комнатных хрущевок

Серия 1-464 (год постройки 1960-1967 гг.)

Наиболее популярная серия. Представляет собой панельный дом, чаще всего 5 этажей, редко — 3 или 4 этажа. В 2-х комнатных квартирах есть балкон, кладовка, санузел совмещен, высота потолков — 2, 5 кв.м., площадь кухни — 5,8 кв.м.

Серия 1-335 (год постройки 1963 — 1967 гг.)

В квартире санузел совмещенный, высота потолков — 2,54 м., площадь кухни — 6,2 кв.м., есть балкон, кладовка и встроенный шкаф.

Серия 1-434 (год постройки 1958 — 1964 гг.)

Это кирпичные дома, в разные годы площадь жилых помещений изменялась. Площадь кухни — 5,8 кв.м., высота потолков — 2,5 м., санузел совмещен, есть балкон, кладовая и встроенный шкаф.

Серия 1-467 (год постройки 1959 — 1969 гг.)

Это блочные «хрущевки», высота потолков — 2,5 м., площадь кухни изменялась: от 6,6 кв.м. до 7,7 кв.м.; балконы есть везде, кроме 1 этажа. В ранних версиях — санузел раздельный, в поздних — совмещенный.

Серия К-7

В основе данного строения лежал проект В.П. Лагутенко, за основу взята французская панельная пятиэтажка. В квартирах достаточно большие кухни, раздельный санузел и комнаты.

Типовые планировоки 2-х комнатных хрущевок - фото

Перепланировка в 2-х комнатной хрущевке

Ограниченное пространство и неудобная планировка часто мотивируют владельцев хрущевок на осуществление перепланировки в квартире, чтобы сделать ее комфортной для проживания, с более рациональной организацией жилого пространства.

Перепланировка 2 х комнатной хрущевки позволяет сделать комнаты более просторными и уютными. Учитывая, что многие стены в хрущевках не являются несущими, перепланировку часто осуществляют путем переноса или демонтажа некоторых стен. Например, если в квартире смежные комнаты, то их можно разделить; или из 2-х комнатной сделать 3-х комнатную квартиру.

Если Вы задумались о перепланировке 2-х комнатной хрущевки, то Вам следует знать правила, нарушать которые запрещено:

• Расширять ванную и санузел можно только за счет кладовки или коридора. Запрещено расширять за счет кухни или жилого помещения. Иногда Вам могут это разрешить, если под квартирой располагается нежилое помещение;
• Недопустимо затрагивать несущие стены, за исключением случаев обустройства в такой стене дверного проема (обычно это стены разделяющие квартиры и лестничные площадки);
• Запрещено переносить кухню в ванную комнату, жилую комнату или санузел;
• Если Вы хотите объединить комнату с газифицированной кухней, то необходимо наличие перегородки или другое разделение с комнатой. Если Вы хотите использовать барную стойку в качестве перегородки, то обязательно следует заменить газовую плиту на электрическую.

Процесс перепланировки хрущевки с 2 комнатами имеет и свои недостатки:

• Сложный ремонт, так как он может включать демонтаж и возведение стен, простенков в квартире;
• Если смежные комнаты разделяются, то забирается пространство одной из комнат;
• Требуются дополнительные капиталовложения на демонтаж стен, дизайн комнат;
• Увеличенный срок ремонта, повышенная степень загрязненности во время ремонта за счет строительного мусора и пыли.

Варианты перепланировок в 2-х комнатной хрущёвке

Отсутствие несущих стен в хрущевке дает много возможностей для перепланировки и последующего дизайна. Так, например, можно расширить санузел за счет прохода, сделать просторную столовую—гостиную, из 2-х комнатной сделать 3-х комнатную квартиру.
Но, прежде чем приступать к осуществлению перепланировки квартиры, необходимо разработать проект перепланировки 2-х комнатной «хрущевки», получить на него согласование, тем самым узаконить будущую перепланировку.
В основном перепланировка направлена на увеличение площади кухни. Иногда демонтируются все перегородки между жилыми комнатами, а затем их переносят, или оставляют одно большое жилое помещение — студию. Но чаще всего перепланировку делают с целью изоляции комнат друг от друга.
Несмотря на то, какой вид перепланировки Вы будете осуществлять, всегда необходимо помнить, что в квартире должны быть 3 функциональные зоны: кухонная, спальная и зона для отдыха.
Существуют 4 самых распространенных перепланировки типичной 2-х комнатной «хрущевки».

Перепланировка Хрущёвки — «Книжка»

Планировка квартиры, площадь которой 41 кв.м., с двумя смежными комнатами. Она считается самой неудачной перепланировкой.
В данном случае прихожую продлевают на всю ширину проходного помещения, устанавливая в ней перегородку, потом переносят дверные проемы. Благодаря этому дверь в большую комнату находится в конце коридора — прихожей, а в маленькую комнату — в новой перегородке.

Перепланировка Хрущёвки — «Трамвайчик»

Такая перепланировка подходит для квартиры с площадью 48 кв.м. В такой квартире более удачное расположение комнат, достаточно большая площадь каждой из комнат. Возможно 2 варианта перепланировки.
В первом варианте «трамвайчика» комнаты разделяются глухим коридором, который можно использовать для установки шкафа или гардеробной. В коридоре делают дверной проем в комнату меньшей площади.
Во втором варианте продлевают прихожую вглубь жилого помещения до конца дверного проема, который ведет в правую комнату. Для этого устанавливают две перегородки. Первая перегородка завершает прихожую, вторая — идет параллельно стене, которая отделяет комнату площадью 17 кв.м. При этом дверной проем можно сделать в обеих частях новой перегородки.

Перепланировка Хрущёвки — «Миниулучшенка»

Это перепланировка квартиры площадью 44,6 кв.м., в ней есть кладовая, дверь которой выходит в прихожую. Свое название она получила за то, что схожа с планировкой в девятиэтажках. Преимуществом «миниулучшенки» является изоляция комнат друг от друга.
В данном варианте санузел переносится в комнату бывшей кладовки, ванная — в помещение туалета. Сдвигается перегородка, выходящая на кухню. В итоге, площадь кухни расширяется до 8 кв.м.
Другим вариантом перепланировки «миниулучшенки» является перенос перегородки между кухней и ванной, с последующим объединением ванной комнаты и туалета.

Перепланировка Хрущёвки — «Распашонка»

«Распашонка» или «бабочка» — это планировка квартиры с площадью в 46 кв.м. Свое название получила за счет комнат, которые, как рукава, симметрично расположены относительно кухни, прихожей и санузла. Большим преимуществом квартиры является изоляция комнат, каждая из которых обладает внушительной площадью.
Если такая квартира расположена с торцевой стороны дома, и в одной из комнат есть 2 окна на разных стенах, то существует возможность разделить такое помещение на два небольших помещения. Одна из получившихся комнат будет проходной.
К сожалению, увелчить площадь кухни можно только за счёт уменьшения комнаты.

Оформить заказ прямо сейчас!
Звоните +7 922 205-89-14

Смежные варианты перепланировки

Существует несколько вариантов смежных перепланировок 2-х комнатной хрущевки:

• Если жилые комнаты расположены одна за другой. В данном варианте площадь проходной комнаты расширяется за счет переноса простенка вглубь меньшей комнаты. В уменьшенном пространстве размещается спальня с кроватью, тумбочкой и шкафом;
• Если жилые комнаты расположены одна вдоль другой. Здесь перегородки между комнатами сносят, заменяя их колоннами или ширмой. Хорошо подходит для семей с детьми или молодоженов;
• Совмещение ванной с туалетом. Пространство ванной комнаты можно увеличить за счет соединения с туалетом, что поможет сэкономить несколько квадратных метров, а несущие стены — сохранить. Это позволит разместить сюда стиральную машину или корзину для белья.
• Совмещение зала с кухней. Такой вариант позволяет выделить отдельную зону для приготовления пищи, столовой и отдыха, без лишних стен, при этом увеличив пространство. Придает квартире максимальную функциональность. Если на кухне есть балкон, то его можно также использовать для увеличения площади.Разграничить зоны при этом можно с помощью отделки стен, потолка и пола, барной стойки и т.д.

Перепланировка 2- х комнатной хрущевки в 3-х комнатную

Это сложный процесс, который затрагивает перенос стен и зон в квартире. Такую перепланировку необходимо согласовывать в соответствующих инстанциях.

1. Вначале нужно распределить пространство таким образом, чтобы в каждой комнате было хотя бы одно окно. Первым вариантом является разделение одной большой комнаты на две комнаты, но при этом, желательно, чтобы площадь комнаты была не менее 18 кв.м.
   Для разделения можно использовать полупрозрачные стекла или витражные блоки, чтобы свет от окна хорошо проходил в другую комнату, не создавалось ощущение сдавленности. Если в комнате 2 окна, что встречается редко, то при помощи гипсокартона можно сделать перегородку. В итоге получится 2 комнаты с окном в каждой из них.
2. Другим вариантом перепланировки 2- х комнатной хрущевки в 3-х комнатную, является организация смежных комнат или совмещение помещений.
   В данном варианте возможно соединение кухонной зоны, коридора и части гостиной. Так стену, которая разделяет спальню и гостиную, переносят на несколько метров. Коридор совмещается с кухней и гостиной, получается небольшое помещение.
   Часто, чтобы увеличить площадь, объединяют зоны. Например, кухонную зону и часть гостиной, или же кухню с коридором, а разделительная стена переносится на несколько метров.
   Иногда используют балконное пространство, которое соединяют с гостиной или спальней.
3. Перенос кухонной зоны в холл или коридор. Здесь можно снести кладовку или гардеробную, что позволит увеличить площадь совмещенной зоны. Вместо кухни появляется еще одна комната.

Дизайн 2-х комнатной хрущёвки

Перепланировка в 2-х комнатной хрущевке дает неограниченные возможности для дизайна. Это позволяет проявить фантазию, украсить интерьер и сделать жилое пространство квартиры более уютным.
После перепланировки и перенесения стен, возведения перегородок, необходимо применить рациональные дизайнерские методы для создания функционального интерьера. Хорошо продуманный и реализованный дизайн в квартире позволяет достичь максимального освобождения пространства, эффективного зонирования при помощи отделки, декора и мебели.
Особого внимания требует подбор мебели. Необходимо, чтобы она была функциональна, хорошо вписывалась в интерьер и не занимала «лишние» метры. Для этого хорошо использовать встроенные шкафы, шкафы — купе, диван — кровать и т.д.
Подбор отделочных материалов и место их размещения — еще один важный пункт грамотного дизайна квартиры. Ведь с их помощью можно легко отделить одну зону от другой, сделать акцент на достоинства квартиры и спрятать его недостатки.
Существует большое количество приемов, которые позволяют визуально увеличивать пространство. Это могут быть светлые, пастельные тона для стен, мебели, элементов декора. Для дизайна таких помещений используют крупный принт или вертикальные полоски, способствующие визуальному увеличению пространства; в комнатах не размещают громоздкую мебель.
Дизайну квартиру следует уделить большое внимание, необходимо продумать весь проект до самых мелочей, и только потом приступать к созданию уникального дизайна своей квартиры.

Появились вопросы? Ответим!
Звоните +7 922 205-89-14 или закажите звонок